Изначально имеем планировку хрущевки соответствующую техническому паспорту на квартиру. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 45 м2 (комнаты по 14,5 м2), кухня 6 м2. Высота потолков составляет 2,55 м. Планировка в хрущевке, которая была достаточна для многих счастливых жителей СССР, получивших от государства свои высококомфортабельные апартаменты в сегодняшних реалиях является жалким подобием, что и вынуждает выполнять перепланировку хрущевки.
Что меня не устраивает в стандартном варианте:
- Основное это раздельные ванна и туалет, которые в таком варианте не позволяют даже развернуться с миской не цепляя стен, а в туалете ноги упираются в закрытую дверь. Вентиляция из туалета идет через ванную и ее эффективность приближается к нулю.
- Размеры кухни настолько малы, что установка большого холодильника не оставляет места оборудовать кухню мебелью достаточной для комфортного использования.
- Неиспользуемая часть между коридором и кухней.
Перепланировка квартиры позволит:
- В совмещенных ванной и туалете разместить все необходимое сантехническое оборудование, бойлер, полотенцесушитель и в дополнение установить стиральную машину, а над ней навесной шкаф.
- Неиспользуемая часть между коридором и кухней от коридора займет шкаф купе, а со стороны кухни место займет холодильник и неширокий шкаф на всю высоту стены.
Из всех возможных, придуманных самостоятельно идей выбран вариант перепланировки квартиры отраженный в проекте ниже.
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке
Получаю проект перепланировки двухкомнатной квартиры, который процентов на 90 % соответствует моим требованиям. В первую очередь совмещены туалет с ванной площадью 3,3 м2. Вход в совмещенный санузел со стороны коридора. Теперь цифрами отмечены основные зоны перепланировки двухкомнатной хрущевки:
- 1. Зона кухни студии. Зона объединения зала с кухней при помощи арки шириной 110 см. Дабы иметь возможность при приготовлении пищи все таки отделить кухню от жилых помещений на плане квартиры можно увидеть раздвижную систему дверей с зеркальной поверхностью в сторону гостиной.
- 2. Под вторым номером на проекте перепланировки квартиры можно увидеть встроенный шкаф купе, конструкцию которого я опишу в отдельной статье. Основной его отличительной особенностью будет то, что я планирую возможность открывания обеих створок с зеркальными поверхностями в фальшстену и возможности открывания полного проема в шкаф, а не как в случае стандартных шкафов купе наполовину проема.
- 3. В данной зоне планируется установка холодильника высотой около 2 метров а левее и над холодильником узкий шкаф и подвесной шкаф по дизайну соответствующий кухонной стенке.
Так как выполняется перепланировка в панельном доме и панели являются несущими конструкциями, то в моем случае на плане квартиры можно увидеть только изменения которые претерпевают не несущие перегородки и стены.
Теперь рассмотрим более подробно, какие изменения претерпевает наша кухня при перепланировке хрущевки в студию.
Перепланировка кухни студии
Выбрав более крупным планом перепланировку кухни для себя можно определиться с расстановкой мебели. Пункты 1 и 2 я описал немного ранее, а все остальное пространство попытался заполнить мебелью на свой вкус. Позднее я выполню кухню в 3D для полнейшего понимания того что мне понравится. Пока на данном этапе мне не нравится маленькое расстояние прохода между кухонной стенкой и столом-стульями, но другие идеи пока отсутствуют. Еще одна из проблем на этом узле на которую у меня отсутствуют идеи — это разница в уровнях пола в кухне и гостиной в районе 2см. Дополнительно, на кухне будет сделан своими руками теплый пол под плитку.
Теперь более подробно рассмотрим как ванная комната маленьких размеров преображается в достаточно комфортный санузел.
Ванна в хрущевке. Ванная комната маленьких размеров
Перепланировка санузла выполняется при помощи демонтажа перегородки между ванной и туалетом, демонтажа дверных коробок и проемов над ними с последующим добавлением гипсокартонной стены но с увеличением площади санузла, монтаж только одной общей двери и перенос труб водоснабжения вплотную к канализации и стене(до перепланировки ванной комнаты в хрущевке трубы находятся от стены на расстоянии до 35 см.
Цифрами отмечены:
- 1. Стиральная машина и навесной шкаф над ней.
- 2. Унитаз.
- 3. Умывальник с тумбочкой под ним.
- 4. Металлическая ванная(будем применять шумоизоляцию).
В отношении металлической ванной, очень хотел поставить угловую, но как я не пытался ее разместить на 3,3 м2 у меня данный трюк не прошел без существенного уменьшения свободного пространства пола и как следствия свободного перемещения по санузлу..Наперед скажу, после демонтажа стены, ванна в хрущевке действительно визуально стала вместительной и не сковывает движений при перемещении по ней.
Гостиная и спальня в хрущевке (детская).
Спальня в хрущевке, которую мы определили как детскую и гостиная в принципе остаются без изменений, так как ограничены несущими стенами, кроме собственно говоря гостиной, которая граничит с кухней и объединена с ней аркой. Остался еще один элемент квартиры — это единственный балкон, который в нашем случае граничит с гостиной и будет подвержен ремонту скорее всего после переселения и накопления нужной суммы финансов.
Теперь хотелось бы рассмотреть еще один вариант перепланировки квартиры, который очень нравится только мне.
Варианты перепланировки квартиры в панельном доме
Планировка двухкомнатной хрущевки данного проекта позволяет, не затрагивая несущих стен при перепланировке квартиры в моем панельном доме (внешние стены выполнены из керамзитобетонных панелей ) существенно расширить гостиную до 20м2 за счет пространства между коридором и кухней как это видно на плане ниже. Единственным существенным недостатком который в данном случае будет иметь место — это очень маленькая кухня, которую невозможно будет перекрывать от зала при приготовлении пищи без уменьшения кухонного окна на одну секцию и добавления фрагмента внешней стены. Более мелкие проблемы возникают при установке холодильника и отсутствия шкафа для уличной одежды и обуви в коридоре.
Самовольная, незаконная перепланировка, или как узаконить перепланировку в квартире
В первую очередь я, как законопослушный гражданин, до начала ремонтных работ решаю выполнить узаконивание перепланировки в квартире и вот здесь сталкиваюсь с большим списком проблемных моментов. Первое с чего я начал свои действия — это поиск в интернете ответа на вопрос, как узаконить перепланировку в квартире? Поняв что узаконить перепланировку необходимо до начала строительных работ, составляю для себя перечень документов, времени и стоимости данного мероприятия.
Перечень необходимых документов для оформления перепланировки:
- Нотариально заверенные документы на право частной собственности или договор дарения, купли-продажи.
- Справка из жека об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и квартплате.
- Копия технического паспорта на квартиру из БТИ.
- Форма справки №3 из жека.
- Согласие всех жильцов проживающих в данной квартире.
- Согласие жека на перепланировку.
- Согласие соседей этажем выше, ниже и с обеих сторон.
- Заключение от ЦГИА о предпроектном плане перепланировки и влияние на структуру здания.
- Декларация про начало строительных работ (проектная документация регистрируемая совместно с заявлением в ГАСКе)
- Эскизный проект планируемой перепланировки.
- Заключение о возможности проведения перепланировки от пожарников.
- Заключение о возможности проведения перепланировки от санитарно-эпидемиологического контроля.
Общение с профильным юристом расставило все по своим местам:
- Время затрачиваемое на всю процедуру без учета самого ремонта с перепланировкой до ввода объекта в эксплуатацию и приемкой госкомиссией до 4-6 месяцев.
- Озвучена общая цена моего мероприятия в пределах 2-5 тысяч условных единиц.
Понимая, что согласование перепланировки одной гипсовой стены и совмещение ванной с туалетом (с расширением) не стоят таких затрат средств, времени и нервов (зная наши гос структуры), принимаю решение выполнения самовольной, незаконной перепланировки. В случае возникновения вопросов при переоформлении квартиры в будущем, за день времени и 200 у.е. на материалы я все самостоятельно верну к исходному виду.
